Những bài học để đời khi mua nhà chung cư giá rẻ
Bạn phải xem xét khoảng cách từ căn hộ của bạn đến trung tâm thành phố bao nhiêu là gần hay xa?
Nhà chung cư giá rẻ – Các yếu tố xung quanh dự án căn hộ:
Chủ đầu tư và đơn vị thi công:
Bạn nên tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư cũng như đơn vị thi công. Nên chọn những đơn vị nào nổi tiếng trong ngành vì họ có kinh nghiệm, tài chính, kĩ thuật cũng như khả năng khả thi của dự án ở mức cao. Đôi khi bạn không có nhiều thông tin về đơn vị đó nhưng một số ngân hàng lớn có hỗ trợ cho vay mua nhà hoặc họ có 1 vài cổ đông lớn góp vốn thì chứng tỏ đây là 1 dự án an toàn.
Đối với từng dự án cụ thể, tôi sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin về những ông lớn trong ngành bất động sản. Họ như giống “cha mẹ” của “người bạn đời” sau này của bạn. Tôi gọi đó là xét “hoàn cảnh, gia thế”.
Vị trí các dự án nhàn chung cư giá rẻ:
Bạn phải xem xét khoảng cách từ căn hộ của bạn đến trung tâm thành phố bao nhiêu là gần hay xa? Cái này thì tùy thước đo mỗi người. Thông thường thì những dự án cách trung tâm dưới 15 phút bán rất chạy vì được nhiều người ưa thích.
Tuy nhiên, khoảng cách cũng không phải là yếu tố quyết định. Đôi khi một số người lại thích ở những vùng ngoại ô, không khí thoáng đãng. Một số khác lại quan tâm đến thiết kế đẹp của căn hộ và giao thông thuận tiện,…
Môi trường xung quanh:
Khi lựa chọn nhà, bạn có thể dành cả phần đời của mình và con cháu ở đó. Vậy nên việc bạn phải dành thời gian tìm hiểu thật kĩ môi trường xung quanh đó là không hề lãng phí. Bạn không nên bỏ qua những yếu tố như : tiếng ồn, rác thải, bụi bẩn, mật độ dân cư,… bởi vì nó sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình bạn sau này.
Hạ tầng giao thông:
Chất lượng đường phố thế nào bạn có thể dễ dàng quan sát thấy. Nếu như bạn là người mua nhà để đầu tư, thì dự án nào có giao thông thuận tiện, giá sẽ cao hơn và tính thanh khoản cũng tốt hơn.
Thăm dò giá cũng là việc quan trọng khi bạn chọn mua nhà chung cư giá rẻ:
Nếu như bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì không phải lo. Tuy nhiên nếu mua qua 1 nhà đầu tư bất động sản thì việc thăm dò giá kĩ càng là việc bạn nên làm.
Có 2 nguồn thăm dò mà bạn phải nghĩ đến : 1 là thông tin giá trên mạng, 2 là thông tin của những người ở khu vực xung quanh. Hãy vào 1 quán café gần khu chung cư đó và bắt đầu cuộc trò chuyện với những người ở quán, bạn sẽ khai thác được nhiều hơn chứ không chỉ về giá đâu.
Tiện ích bên trong và bên ngoài chung cư:
+ Tiện ích bên trong: Thang máy, hệ thống chữa cháy, hệ thống thông gió, cửa thoát hiểm,… đều phải được xem xét kĩ. Bạn có thể hỏi thăm những người đã sống ở đó và tự mình xem xét mọi thứ xung quanh. Đừng bao giờ bỏ qua chúng.
Tuy vấn đề hỏa hoạn hiếm khi xảy ra nhưng một khi nó đã xảy ra rồi thì việc phòng bị là hoàn toàn cần thiết.
+ Tiện ích bên ngoài (xung quanh): Sẽ thật là tuyệt vời khi chung cư bạn chọn gần công viên, siêu thị, trường học, khu vực tập thể thao, bể bơi, khu vực vui chơi của trẻ em,…có cả bãi đậu xe ô tô. Và thường thì những chung cư giá rẻ mới xây đều được các nhà đầu tư chú trọng điểm này. Đó là một điểm cộng vô cùng lớn khiến thị trường bất động sản nóng hơn bao giờ hết!!!
nhà chung cư giá rẻ
Một số tiện ích khác làm tăng giá trị cho chung cư đó là các dịch vụ đi kèm như mua sắm, ăn uống, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp,…
Ở nhà chung cư giá rẻ thì có những mức phí nào:
Bạn nên hỏi nhân viên kinh doanh về mức phí của chung cư bao gồm phí quản lý, phí gửi xe,… và xem nó có hợp lý không. Bạn cũng lưu ý xem trong điều khoản hợp đồng có ghi rõ mỗi căn hộ được phép gửi tối đa bao nhiêu xe máy, ô tô không? Tất cả phải được ghi rõ trong hợp đồng để tránh sau này phát sinh việc ngoài ý muốn dẫn đến tranh chấp với chủ đầu tư.
Đây là kinh nghiệm xương máu của những người đi mua nhà mà bạn không nên chủ quan.
Bạn nhìn giá thì nghĩ rằng đây có thể là dự án nhà chung cư giá rẻ thật sự nhưng khi xem hình ảnh dưới đây sẽ thấy có những thứ không để ý thì nó lại không hề rẻ chút nào.
Mâu thuận mua nhà chung cư giá rẻ
Một trong số những mâu thuẫn giữa cư dân với chủ đầu tư
Chọn tầng hợp lý:
Có khi nào bạn tự hỏi mình nên ở tầng nào thì tốt hơn không?
Thông thường các tầng từ tầng 8 đến 15 đều có giá nhỉnh hơn các tầng khác và bán rất chạy. Vậy bạn ở tầng nào thì thích hợp? Tôi sẽ làm rõ hơn ở các bài chi tiết sau này.
Phong thủy:
Có nhiều yếu tố xoay quanh phong thủy như độ tuổi, tầng, hướng nhà,…Thường các căn hộ có hướng Đông Nam được nhiều người chọn mua nhất, vì đó là do những căn này được hưởng nắng ấm vào buổi sáng, tránh nắng gắt của buổi chiều, được đón gió mát trong mùa hè trong khi vẫn tránh được cái rét của mùa đông.
Bạn có thể tham khảo thêm các kinh nghiệm để chọn và đánh giá một căn hộ chung cư giá rẻ tại đây
Yếu tố bên trong căn hộ:
Bạn cần tự đặt cho cả bạn và nhân viên kinh doanh càng nhiều câu hỏi về căn hộ càng tốt về cách bày trí, phòng ngủ, nhà vệ sinh, cửa sổ, ban công, hệ thống kĩ thuật, thiết bị…
Sau đó hãy tự mình đánh giá xem những gì bạn thắc mắc và những gì nhân viên họ trả lời cho bạn có thuyết phục được bạn không?
Thiết kế bên trong căn hộ chung cư
Mỗi một căn hộ diện tích khác nhau đều có thiết kế riêng để tận dụng tối đa không gian trong căn nhà. Bạn phải vào từng phòng và cảm nhận nó, cũng như quan sát thấy có điểm nào chưa rõ thì nêu ra cho nhân viên.
Một số yếu tố khác như: Điều kiện thanh toán, thời hạn trả cụ thể, tiến độ thực hiện dự án, thời gian giao nhà, thời gian giao giấy chủ quyền sở hữu nhà, các ngân hàng hỗ trợ cho vay (ngân hàng nào? mức lãi suất cho vay? thời hạn vay,…), tình hình tài chính cá nhân của bạn,… Bạn cũng phải biết rõ ràng trước khi quyết định tiến tới bản hợp đồng chính thức mua bán
Ngoài những yếu tố trên thì việc khi đọc 1 bản hợp đồng mua bán chung cư, bạn cần chú ý những điểm gì để tránh những rủi ro không đáng có sau này cũng là 1 đề tài rất thực tế.
Bạn thấy đó. Việc chọn một tổ ấm vừa túi tiền dạng nhà chung cư giá rẻ tưởng chỉ có vấn đề về giá thôi, nhưng còn rất nhiều yếu tố khác nữa. Hi vọng bài viết này giúp cho bạn chuẩn bị tâm lý thật tốt trước khi quyết định mua 1 căn nhà cho gia đình của mình
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply