Những thông tin liên quan đến đầu tư dự án chung cư cũ
Đầu tư chung cư cũ, những khu chung cư có tuổi đời khá …già tiềm ẩn nguy hiểm
Nghị định vềĐầu tư dự án khu Căn hộchung cư cũ
Đầu tư cải tạo ,xây mới các khu căn hộ chung cư cũ sẽ được nhà nước ưu đãi
Các khu căn hộ chung cư gồm cao và thấp tầng có tuổi thọ hàng chục năm trở lên tại địa bàn thành phố Hà Nội đã chiếm đến con số hơn 1.150 khu chung cư cần được nâng cấp và cải tạo lại
Vừa qua dự thảo nghị định của Chính Phủ về vấn đề nâng cấp cải tạo các khu chung cư trên địa bàn cả nước được Bộ xây dựng công bố sẽ có hiệu lực trong năm 2015
Nghị định vềĐầu tư dự án chung cư cũ
Các khu chung cư cũ cần cải tạo nâng cấp, xây mới là rất nhiều , chỉ tính riêng thị trường Hà Nội đã có hơn 1000 khu căn hộ cần cải tạo
Được biết, dự thảo này sẽ đặc biệt quan tâm ưu đãi các doanh nghiệp có ý định đầu tư xây mới,cải tạo lại các khu căn hộ chung cư, trong trường hợp khu chung cư trong kế hoạch của nhà nước cần tháo dỡ để cải tại thì các đơn vị đầu tư dự án sẽ được nhà nước trực tiếp giao đất để thực hiện đầu tư dự án
Đối với các doanh nghiệp đầu tư bất động sản góp vốn với chủ sở hữu khu nhà chung cư, hoặc trực tiếp đầu tư vốn vào dự án nhà chung cư sẽ được nhà nước giao cho đơn vị có thẩm quyền thực hiện việc đo đạc, phân ranh giới đất thuộc dự án và bàn giao trực tiếp đất cho nhà đầu tư mà không cần phải qua cung đoạn thu hồi rồi mới bàn giao đất
Đầu tư chung cư cũ, những khu chung cư có tuổi đời khá …già tiềm ẩn nguy hiểm
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng được phép hoán đổi mục đích sử dụng với một phần diện tích đất của dự án để phục vụ cho nhu cầu kinh doanh của chủ đầu tư, với điều kiện phần đất hoán đổi phù hợp với quy hoạch do cơ quan thẩm quyền cấp phép, phần đất trên cũng sẽ được miễn các loại thuế như thuế sử dụng đất, thuế cho thuê đất …
Đầu tư dự án căn hộchung cư cũ
(Hàng ngàn khu căn hộ đang chờ giải cứuhoặc di dời khẩn cấp tại Hà Nội Và TPHCM)
Các chính sách tài chính, thuế mà chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ sẽ được hưởng ưu đãi như sau:
– Được vay vốn lãi xuất ưu đãi, bao gồm từ các tổ chức tín dụng ,tài chính kể cả các nguồn vốn của nhà nước
– Được phép huy động vốn tín dụng ,thủ tục và trình tự về tín dụng theo quy định pháp luật.
– Các chính sách thuế sẽ được hưởng chế độ ưu đãi như những dự án thuộc nhà ở xã hộ mà nhà nước chủ trương phát triển
Riêng đối với các cư dân tại khu căn hộ chung cư được cải tạo, khi nhận nhà mới trong trường hợp phải nộp thêm tiền chênh về diện tích trong trường hợp chưa có khả năng chi trả, sẽ được nhà nước xem xét hỗ trợ nguồn vốn vay ưu đãi theo quy định về gói tín dụng hỗ trợ ,điều này giúp nhà đầu tư cải tạo dự án căn hộ chung cư thu hồi vốn nhanh, an toàn.
Các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án trên được quyền kinh doanh nhà ở thương mại đối với các căn hộ còn lại sau khi đã thực hiện việc bố trí tái đinh cư cho cư dân thuộc khu căn hộ trên, cùng các diện tích liên quan theo quy định đã được Nhà nước phê duyệt
Chủ đầu tư được điều chỉnh hệ số sử dụng đất lên 3 lần, đồng thời tăng tối đa chiều cao tòa nhà chung cư, miễn là khu vực đó không giới hạn chiều cao đối với nhà cao tầng ,giúp tối đa hóa diện tích/số lượng căn hộ thương mai.
dau_tu_du_an_chung_cu_cu_2
Dự án chung cư cũ
(Cũ nát,Nhếch nhác, thiếu an toàn là hình ảnh thường thấy tạinhững chung cư cũ có tuổi thọ vài chục năm)
Nếu cần,chủ đầu tư sẽ được cung cấp và hỗ trợ miễn phí các bản thiết kế mẫu, thiết kế mới nhất về các quy chuẩn áp dụng cho nhà chung cư, hỗ trợ cung cấp các giải pháp tiến bộ trong khoa học công nghệ về xây dựng ,thi công nhằm giúp giảm thiểu các chi phí , giúp hạ giá thành nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình, hoặc cũng có thể tự triển khai dự án nếu có đủ năng lực thực hiện theo quy định
Đối với các gói thầu cần triển khai theo tính đặc thù công trình, ảnh hưởng đến các công trình lân cận khi thi công ,bảo đảm sức khỏe,tài sản người dân quanh khu vực dự án, nhà đầu tư Được quyền chỉ định nhà thầu.
Đối với chủ sở hữu căn hộ là đối tượng được bồi thường nhà ở, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở, tài sản gắn liền với đất thì được miễn thuế trước bạ
Các hộ dân là cư dân cũ tại dự án được cải tạo nâng cấp ,được quyền tham gia chọn nhà đầu tư sẽ cải tạo – xây mới dự án .
Chế độ áp dụng cho các cá nhân, hộ gia đình đang thuê căn hộ thuộc sở hữu nhà nước tại khu chung cư cần cải tạo tháo dỡ như sau:
Đầu tư chung cư cũ-Những căn hộ chung cư sau khi được đầu tư cải tạo sẽ chói lòa như thế này
– Các hộ đang thuê căn hộ chung cưtại dự án chung cư được cải tạo, xây mới sau khi dự án hoàn tất sẽ được bố trí một căn hộ có diện tích tương đương
– Nếu có nhu cầu mua căn hộ sẽ được xem xét và giải quyết theo quy định của pháp luật về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
– Được xem xét các nhu cầu mua nhà, thuê các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội
Ngoài ra nghị định cũng quy định, các hộ gia đình tại dự án có thể tham gia góp vốn cùng nhà đầu tư với các hình thức như tiền, nhà ở,đất ở hoặc tài sản gắn liền với đất trong phạm vi dự án nếu có, hoặc cũng có thể lựa chọn hình thức bố trí tái định cư ,bồi thường bằng tiền mặt theo quy định.
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply